前陣子為了找房子, 也看了不少仲介公司的物件, 最後看中這家公司介紹的(空屋), 就在過年前與屋主簽了約. 當初看沒有瑕疵, 屋況說明書上有關滲漏水的那一項也勾"否", 但這個月再去看, 有部分牆面的漆開始脫落, 壁癌也跑出來了. 當場跟仲介反應(因為我還沒繳尾款, 所以也還沒交屋, 都是仲介幫我開門的), 她說會去請屋主處理. 但我回來後, 許多親朋好友都說應該自己找人估價, 再折價金自己處理比較放心. 隔天我跟仲介聯絡, 她說屋主已經找人去處理了. 這個禮拜我再去看, 就跟我最早第一次去看的一樣只是重漆過而已(會這麼說是因為還有小氣泡被我發現). 仲介看我不滿意, 才答應我找人來抓漏的要求. 不過當師傅來找出原因並報價後, 她還是說得看屋主的意願...由於她的態度一直讓我覺得並不是很顧及我的權益(我這邊的仲介服務費早就依約給她了), 而且這期間代書還一直催我繳尾款, 我便去法律諮詢服務處請教律師該怎麼做-- 律師A: 發存證信函告訴他, 事情解決前暫停支付尾款. 義工: 要跟他強調必須由你來統籌修繕事宜, 否則就不履行契約. 律師B: (看一眼契約書)他這樣已經是詐欺了. 所以我今天就按照律師教的去做了. 然後... 剛剛仲介打電話來, 告知她跟屋主溝通的結果是屋主想找自己認識的人來做(屋主是投資客, 就在簽約不久後我才發現他賣給我的是他標到的法拍屋><). 我就告訴她今早寄了存證信函給屋主, 並發了副本給公司, 她還是企圖說服我讓步, 那感覺好像我在找她麻煩似的...
本來就應該要驗收沒問題 履約保固是買房子的基本權益 不滿意就直接去總公司客訴吧 感覺業務是想用最便宜的方式把事情隨便處理掉 如果幾千塊能打發 就不會動用到保固金 那業務的佣金也不會有變動 至於法拍 建議別想太多 只要別有其他的毛病就好 $能處裡的都是小事
保固金? 我對房仲業不熟, 沒聽過這個名詞. 除了永慶的網站上有看到類似的保障, 其他仲介公司是否有相同做法我就不清楚了. 不過現在的問題似乎出在屋主很硬, 不然仲介為啥一直幫他說話? (她說屋主當初買也不知道有滲漏水的問題才會勾"否"...但他買的是法拍屋, 人家才不可能整理好來點交給他) 我也這麼認為, 但屋主好像不這麼想. 我找兩個師傅來估價都沒超過3萬, 不知道他在龜什麼? 當初我就是看屋況良好才開那個價, 現在查6大仲介公司1月份的成交物件, 同一條街上每坪單價比我少兩萬的所在多有. 發存證信函的目的是透過公開程序讓他知道有這件事, 不然只是靠仲介轉達, 日後他可以宣稱完全不知情.
大概是投機心態+貪便宜吧 本來要賣房子就應該要了解房子的狀態 小弟也認識不少投資客 不管房子來源如何都會自己砸$去整理過才出售 價$也會高一些 這種行為不負責到比攤販還誇張 試著直接去跟賣方討論解決辦法吧 如果不滿意請去地方政府找消保官或消基會 另外可提出民事的求償 (如果真的要這種情況.要聲明會對他名下資產作強制執行.除非他有本事學老孫搞脫產又有人養)